佳源**广场是一个集购物、餐饮、休闲、文体、娱乐、居住为一体的商业复合体，用地面积72867.46㎡，规划总建筑面积约23万㎡，其中地上面积16.8万㎡，地下面积5.7万㎡ ，容积率2.3，建筑密度49.5%，***10%。

建成之后不仅将成为城镇欣欣向荣的象征，更会对本地居民及外来商户产生强大的吸引。佳源**广场的开发，将会成为濮院及周边地区广大消费者的时尚购物之地，势必拉动该地区经济的繁荣。

2.项目选址：

项目用地位于濮院镇，用地南邻凯旋路，西邻桐星大道，北邻紫金路，东临规划道路。地势平坦，无复杂地貌，用地面积约109.4亩，周边交通便捷，住宅及商业开发趋于成熟。

3.地块分析：

项目用地位于濮院镇中偏西区域，距320国道900米，镇政府1.2**，距离中国羊毛衫城1.9**。用地南邻凯旋路（32m），西邻桐星大道（46m），东面和北面为规划道路（13m）。地块形状不规整，东南角为酒店用地，东北角为已建成幼儿园，西北角为在建加油站。用地地势平坦，无复杂地貌，用地面积约109亩，周边交通便捷，住宅及商业开发趋于成熟。

4、商业分析：

改革开放以来，濮院因毛针织产业发展壮大而成为国内大型羊毛衫生产、交易**，2009年市场成交额达到120亿元，羊毛衫销量占全国总量六成以上。2008年农民人均收入11836元。濮院镇在浙江省乡（镇）社会经济综合发展指数中名列第31位，在全国“乡镇综合实力500强”中名列第80位。濮院镇是全国重点镇、全国小城镇建设示范镇、浙江省卫生镇、浙江省体育强镇、浙江省教育强镇、浙江省科普示范镇等。

市场的**繁荣，带动了人口的集聚，目前濮院镇拥有总人口15万人，其中新居民约10万人。但是与之相配套的商业服务设施却远远没有跟上。目前镇上的商业、娱乐、餐饮、休闲设施虽然门类齐全，但是分布较散，主要集中在老镇区、凯旋路、中兴路一带，商业规模小、经营定位低、服务水平低等现象，与濮院当前的经济发展水平及城乡一体化水品反差极大，致使大量中、高端消费流失。

因此，建设大型的综合商业综合体，丰富、提升濮院当前的商业、娱乐、休闲等服务产业水平，是持续推动濮院城镇化水平快速提高的重要支撑，进而带动周边商业区共同繁荣。

5、项目定位

濮院镇距离桐乡市区仅15**。濮院镇利用这一区位优势，围绕“建设桐乡市东部新城区”的发展思路，全面调整城镇建设总体规划，加大开发建设力度，在地域上实现了接轨市区的目标。目前，以行政**、市民广场、幽湖公园、**酒店等工程组成的濮院行政商贸**基本形成。作为政府重点招商引资项目，强势登陆濮院镇，打造接轨桐乡市区的商业**。未来，它是濮院，乃至桐乡最一流的繁华商业城堡，是众商云集的休闲场所，是滚滚人流的购物天堂，是宴客的美食天地，为城镇居民带来****的一站式享受和时尚的大都市生活。本项目将及购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、办公为一体，打造一个大型商业综合体。