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南湖的桨声渐远，一场关于存量与增量的变革正在嘉兴全域铺开。财政资金精准撬动，市、区协同，多领域资产跨界融合——嘉兴以资产盘活为笔，书写“点石成金”的城市新篇。从沉睡厂房到文化地标，从低效土地到活力园区，从社区角落到“一老一小”场景，这场蝶变让每一寸土地重新焕发价值。

锈带新生：老厂房里长出新产业

一块地、一栋楼，一旦沉睡，便成城市“负资产”。嘉兴多部门协同，聚焦低效闲置土地与房产，摸索出“摸清底数、分类处置、高效活化”的路径，为“建强主城区、提升首位度”打下基础。

资产盘活需牵住“牛鼻子”。“2+6”重点板块是其中的标本：民丰冶金与城北两大核心更新片区，前者以“文创+科创”双轮驱动，深挖文脉、激活产业；后者聚焦精密制造与生产性服务业，建设“嘉禾智谷产业园”，配建商业与人才公寓。六个重点地块散布中心城区，与两大片区联动，补齐功能短板，优化人居环境，撑起主城区更新的“四梁八柱”。

民丰冶金板块，涵盖原民丰造纸厂、原冶金机械厂及东塔寺遗址，约1260亩土地承载了嘉兴百年工业荣光。1923年褚辅成募建禾丰造纸厂，新中国第一张国产卷烟纸在此诞生；原冶金机械厂曾是浙北最大机械厂，位列老嘉兴“五大厂”。时光流转，机器声远，红砖厂房一度沦为“工业锈带”。

2025年4月，原冶金机械厂地块率先启动改造，20幢老建筑重获新生。“修旧如旧，不改变风貌，只植入新功能。”项目负责人介绍。一期修缮完成95%，提前1个月；二期解危修缮完成约40%，东塔寺遗址公园6月开工。

业态布局坚持文化为魂、产业为基、商业为翼，重点发展人工智能、大视听、科技服务，活化利用历史文化、工业文化与名人文化，配建高端商业，打造“硬科技、软实力、新场景”的城市新地标。

“甪里拾光”近日发布，成为这片百年热土的新名字。番茄网文旗舰总部落地，预计年营收超10亿元；剧盒视听湾、旺咖等11个项目同步签约，预计年营收超15亿元。华睿投资、鼎峰科创等头部基金与创业者投资联盟揭牌，为产业升级注入动能。

1300平方米废旧仓库翻新为黑匣子剧场，5月23日至31日，舞剧《天地树》、话剧《钦差驾到》接续上演。70岁老职工石禺在曾经奋斗的厂房里看戏，感慨“变化太大了”。他当年车间生产的军用电容器纸，曾用于新中国首次远程洲际导弹。工业遗产与文化创意在此共生。

城北板块，昔日老工业集聚地，厂房与社区交织，后因产业衰退边缘化。2022年，百花区块2521户居民完成更新；2024年章基浜、渡船桥港征收收官；2025年洋帅等核心地块拆平。“5个低效地块+1个老旧社区”连片更新，让沉寂街区蝶变。

洋帅地块，两幢百米双子楼——龙庄润新总部与新嘉中心拔地而起，地下结构80天告捷。总投资约10.2亿元，是全市首个POD城市更新综合体。隔路相望，147亩嘉禾智谷产业园加速推进，聚焦精密智造、人工智能、生产性服务业，打造“三生融合”工业社区，已签约6个项目。产业园基金以投促引。

民生配套同步跃升：投资4.2亿元的荷花堤市集投用，惠及近7万居民；章基浜道路通车，贯通市集与总部大楼，衔接月河历史街区，形成“商业活力轴+历史文化带+滨水生态链”。2022年以来，城北累计吸引投资超40亿元，昔日“工业锈带”正长出总部经济与新产业生态。

文脉赓续：城市客厅点亮南湖畔

资产盘活，正从点状突破稳步走向城市肌理的全面焕新。

5月23日，“南湖有戏·醉江南”在南湖天地启幕，威尼斯奇乐马戏团巡游带来7天、40多场演出，南湖畔化作露天剧场。市民钱露露说：“风景好、有历史底蕴，又有吃有玩，我常带孩子来。”

由嘉绢老厂房蝶变的南湖天地，自2021年开业累计接待游客逾千万人次。二期总建筑面积超16万平方米，主体结构封顶，计划2027年10月开业，将与一期形成“街区+Mall”复合文旅目的地，激活夜经济。

不远处的子城遗址公园，始建于三国吴黄龙三年（231年），镌刻近1800年历史。2025年，其保护利用案例入选全国优秀，探索“考古遗址公园”模式，引入智慧导览，游客扫码“穿越”千年。开园以来接待游客超250万人次，举办活动100余场次。

距子城600米的大年堂片区，一期用地8814平方米，总建筑面积7089平方米，保留修缮6673平方米，修旧如旧。修缮已启动，首开区年内呈现。府南街区块在建宋韵文化沉浸式综合体，未来与子城联动，打造江南宋韵国潮IP。

环南湖文旅带画卷铺展：嘉城集团以“保护优先、以用促保”推动历史保护与现代功能融合。南湖天地二期、梅湾街东区、凯悦酒店、荷花堤等项目全速推进，府南街、文生修道院等地块加紧谋划。慢行系统将分散景点“缝合”，南湖景区成为可亲可近的休闲空间。

新塍古镇更新：4月30日，新塍老街焕新。总占地93亩，街区全长约750米，首期开放350米核心段，以“活化式修缮”“最小干预”留存烟火。味德丰、老王烧饼等老字号与新业态组合，让老街兼具老底子烟火与潮流感。

“老街越变越好！”李女士陪外婆重游新塍，青石板路依旧，黛瓦白墙新颜，外婆摸着墙砖说：“还是那个味儿，但更敞亮了。”

从南湖天地到子城，从环湖文旅带到新塍老街，每一处焕新，都是资产盘活与城市更新的双向奔赴，是保护与发展写下的鲜活注脚。

温度触达：家门口的幸福场景

资产盘活的宏大叙事，最终落脚于民生需求。

秀洲区洪合镇新王桥村的家宴中心，喜事时办宴席，宴后折叠桌一收，铺上地垫，1800平方米空间变身羽毛球场。村民苏国良擦着汗说：“以前回家玩手机，现在大家一起运动聊天，氛围特别好。”

这个“嵌入式服务综合体”如同生活万花筒：智慧书房、健身房、多功能室一应俱全，暑托班、青年夜校场场爆满，居家养老服务中心成77岁徐菊红的每日打卡地。“周周有门诊、月月有大咖”，看病不远行。一个“综合微缩社区”，覆盖周边数万群众。

这样的便民场景正在全市铺开。通过拆除腾退、盘活闲置资源，嘉兴补建改建社区嵌入式服务综合体，已在20个社区建成，统筹养老、托育、医疗等功能，让居民就近享受均衡服务。

卫生领域，盘活闲置校舍建成托育综合服务中心，3807平方米配置8个班级，覆盖全阶段。教育领域，“十四五”改扩建学校229所，新增学位18.1万个，盘活设施设备资产22.17亿元。体育领域，利用“金角银边”新改建体育场地设施702个，举办“村跑”“村BA”等活动超1000场次。

数据也能盘活？南湖区数据总量突破1.4亿条。医疗大数据实验室孵化出IgA肾病数据集和肝癌早期诊断智能体，病历数字正成为诊疗新钥匙。

日常场景中，数据盘活的幸福感触手可及。南湖景区AR导览，手机对准红船，1921年动态复原场景浮现，游客田菲感慨：“红船精神具象化了。”

“资产盘活的落脚点，是群众的获得感。”嘉兴市财政局相关负责人表示。“十四五”期间，财政争取专项债券和上级资金，投向低效工业用地、保障性租赁住房等领域，统筹出租出借、调剂共享，累计盘活资产122.38亿元。

“十五五”开局，南湖畔资产蝶变继续。从厂房到球场，从校舍到乐园，从数据到智能诊断——嘉兴盘活存量、激活增量、服务民生，每一份努力化作百姓获得感。

当一座城市以如此力度焕新存量空间，每一处厂房的转身、每一片街区的升级，都在重写周边房产的价值坐标。对于关注嘉兴的置业者而言，一位深谙板块变迁脉络的经纪人，或许能帮你穿透数据迷雾，更早读懂土地背后的新叙事。