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5月的二手房市场延续稳步修复态势，一线城市表现尤为抢眼。

全国重点城市数据印证了这一趋势。中指监测数据显示，5月20城二手住宅合计成交14.1万套，环比小幅下降9%，但同比大幅增长19.3%，增幅较4月扩大6.3个百分点，回暖力度持续加码。

累计数据更能体现市场修复的韧性。今年1~5月，20城二手住宅累计成交62.9万套，同比增长4.4%。若剔除春节假期错峰影响，春节后14周的成交总量较2025年同期增长13%，说明本轮需求释放的力度明显强于往年。整体来看，核心一线城市已成为支撑市场回暖的核心主力。

作为楼市风向标，上海、北京成交量连续刷新同期纪录。5月，上海二手房全口径网签成交28023套，同比增长约31%，创下近六年同期新高，在近十年维度中也仅次于2020年5月的3.05万套，位居历史第二高位。

上海市场的活跃度并非昙花一现。3月网签3.12万套，4月2.87万套，5月在假期影响下仍突破2.8万套，连续三个月站稳高位。剔除春节扰动，上海二手房月度网签量已连续6个月高于2万套荣枯线，自住与改善类需求支撑起强大的市场韧性。

北京市场同步回暖。5月北京二手房网签成交量16008套，同比上涨约12%，再度创下近5年来同期新高。成交量稳步回升的同时，二手房成交价格也逐步企稳。

深圳市场则在稳步修复中释放政策红利。5月全市二手住宅过户5534套，同比大幅上升18.07%。梳理今年前五个月数据，除2月春节因素外，深圳二手房成交量均稳定维持在5000套荣枯线上方。

广州同样表现不俗。5月二手住宅网签10100套，同比增长31%，时隔数月后再度站上万套大关。

成交量回暖的同时，供需格局也在发生深刻变化。房源库存持续收缩，市场供需关系进一步优化。安居客上海数据显示，截至5月31日，上海二手房挂牌约30.92万笔，较去年同期的37.97万笔大幅减少超7万笔。库存走低有效缓解了房源过剩压力，为价格稳定提供了支撑。

北京二手房挂牌量也在进一步回落。截至5月底，北京二手房挂牌总量11.83万套，较2025年9月的历史峰值14.32万套减少24900套，降幅达17.39%。

政策端的精准发力，是一线城市迈向“量价齐稳”的重要支撑。上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化定价机制有助于稳定老旧房屋估值；深圳在4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月成交同比已实现转增。

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来源:中国房地产网

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