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一、近期市场热点

国家统计局近日发布3月70个大中城市商品住宅销售价格数据，释放明确积极信号：四大一线城市房价率先全面反弹，打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市企稳回升的核心风向标。
楼市风向已明确转向

从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。

二手房市场迎来突破性转折：一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束连续11个月下跌走势，4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。其中北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

越来越多城市加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。

此次房价回暖呈现“核心城市引领、外围城市企稳”的清晰特征。一线城市作为全国楼市“风向标”，核心地段优质房源成交活跃度提升，反映核心资产的抗跌性与流动性优势；二三线城市房价虽未上涨，但降幅全面收窄或持平，前期限购放松、房贷利率下调等政策效果逐步显现，市场情绪持续修复。
政策托底效应显现

嘉兴本地政策：购房补贴+以旧换新

嘉兴一地推出优化房地产市场政策措施，涵盖购房补贴与商品住房“以旧换新”相关内容，助力本地楼市回暖。

二、土地市场

上周嘉兴无涉宅用地出让。嘉兴各地2026年供地计划陆续出炉，相关详情可通过官方渠道查询。

三、楼盘动态

1. 锦玉园五一业主趣味运动会活力启幕。

2. 槜李湖畔，绿城·凤栖云庄全维实景示范区正式对外开放。示范区现场，三重归家礼序、九境江南园林、约1200㎡凤栖荟会所等场景悉数呈现，不少来访者表示实景细节与品质令人印象深刻。

示范区实景图

四、一周本地要事

1. 姚家荡高中（暂名）计划年内开工，建设工期预计22个月，计划于2028年完工。该项目农转用已正式获批，涉及农转用面积约8.6公顷，总用地面积约147亩，拟建设60个班、提供约3000个学位的高级中学，设置地下停车位约400个。

2. 2026年一季度全市新增公积金签约备案楼盘汇总。

3. 位于嘉兴经开区的兴汇锦绣里项目正式奠基开工，总用地面积16.73亩，总建筑面积约4.8万平方米，总投资约2.7亿元，将打造两幢15层职工公寓及0.85万平方米社区商业中心，构建全场景生活枢纽。

4. 嘉兴洪合新添一座总投资约3亿元的复合型商业综合体——凯鑫里商业综合体，占地24亩，总建筑面积达4.6万平方米，预计7月份完成主体结构封顶，明年国庆节前正式开业，将补齐当地高端商业配套空白。

5. 嘉兴至平湖快速路部分高架段预计今年9月底前开放通行，剩余地面路段将在今年分阶段逐步开放。目前项目桥面沥青摊铺、标线划设及路灯安装均已完成。

五、国内楼市动态

1. 4月LPR报价出炉：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变，已连续11个月维持当前水平。
房贷成本保持稳定

2. 江苏泰州出台稳定楼市措施，加大青年人才购房支持力度，对符合条件的人才给予每年2%贷款贴息，同时鼓励推出共有产权商品住房。

3. 郑州调整公积金贷款年龄上限，男性贷款到期可延至68岁、女性延至63岁，贷款期限最长不超过30年。

4. 南京扩大住房公积金异地贷款范围至安徽省全域，同时优化代际互助使用公积金政策，支持父母子女作为共同借款人申请贷款。

面对楼市数据、政策变化与区域配套更新，一位深耕嘉兴的房产经纪人，能帮你滤除无效信息，精准把握板块价值与购房时机。

来源:嘉兴市房地产业协会

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